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<動画>古い家を高く売る方法
古い家は売れるのでしょうか？
はい、もちろん大丈夫です！築年数が経った家でも、リフォームや建替えをされる方も
おられますので、問題ありません。
そうですか。知り合いから古い家の場合には、「更地」にした方が「高く売れる」と聞いたのですが、
本当でしょうか？
はい、それは本当です。更地にして売り出した場合、土地の用途が広がって、
購入希望者様が増えることが多いです。その結果、高く売れるケースもあります。
また、建物を所有しなくなった場合、空き家が残っていた場合に起こる倒壊や放火の
心配もなくなりますので、売主様も安心ですよね。
分かりました。ちなみに、更地で売却する際に注意することはあるのでしょうか？
はい、あります。
更地にして売却する場合、３つ注意ください。
①家などの解体費用を出す必要があります。
②固定資産税の軽減が受けられなくなります。
③隣の土地の所有者との打ち合わせです。
の３つです。
詳しく教えてもらえますか？
はい。
まず、①解体費用は、現存の建物を取り壊す費用です。数十万から数百万かかる場合があります。
続いて、②は土地と建物を所有していると「固定資産税」がかかりますが、居住用の宅地においては、
200平米以下の部分は、課税標準額が６分の１になるという軽減措置があります。
建物を取り壊した場合、この軽減措置が受けられなくなります。
最後に、③は建物を取り壊す際に、隣の土地の所有者と話し合いが必要になりますので、
注意が必要です。
更地にして売った方が良いのは分かりましたが、現状で売った方が良い場合もあるのでしょうか？
はい。その場合もあります。
それはどの様な場合でしょうか。
はい。更地にせず、そのまま売却した方が良いのは、５つあります。
詳しく教えて頂けますか？
はい。
まずは、１つ目、建物がまだ利用できるビルやRC造などの場合です。
２つ目。古民家など、古いことに価値がある物件の場合です。
３つ目。解体が困難な場合です。例えば、足場を組む場所がないなどです。
４つ目。解体費用が著しく高い場合です。
最後は、手元に解体費用がない場合などです
このような項目に該当する場合には、現状のまま売却された方が良いかもしれませんね。
わかりました。まずは自宅の状況を確認してみます。
はい。その方がよいですね。
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